お施主様検査

本日、15時~南区のとある賃貸マンションのお施主様検査に出向いてきました。

築15年超えのファミリータイプの賃貸マンションのため、ローンもまだ15年以上残っているため、既存の設備や建具等、使用できるものは全て活用してリニューアルをさせて頂きました。

今回のリニューアルのポイントは、

・暗い部屋を明るく

・既存のキッチン活用＋造作工事　による　カウンターキッチンへの変更

・年頃を迎えたお子さんでも、必ず家族と1度は顔を合わせなければ自分の部屋へは辿りつけない間取り（動線）への変更

等々。

しかし長期空室の大きな原因の1つは、リビングの入口の天井の低さでした。リビングへ通じるドアを開けた途端に頭を打ちそうになるくらい低い天井は、お部屋を探している内見者にとってはそれだけで住むことをためらう理由になった事は想像に難くありませんでした。

今日の検査で、オーナー様も　「天井も高くなって圧迫感がなくなって気持ちが良いね~」　と仰られていました。

お部屋を探している方が内見さえして頂ければ、必ず気に入って頂ける仕上りになっていますので、お部屋を探している方、若しくはお部屋を探している方をご存じの方がおられましたら、ぜひともご紹介を賜ります様よろしくお願いします。

ビフォー

アフター

いかがでしょうか？

戸建の空き家の活用法を思案中です。

福岡市内の、とある駅の近くに建つ、築年数がかなり経過した一軒家。大家さんもご自身では住まわれておらず、空き家状態のため活用法はないものか？と相談を受けました。ただ、一般的なリフォームを施しただけでは差別化を図れず競合の空き家の中の1つに埋もれて最後は価格競争に巻き込まれてしまうと思うので、リノベーションを施して資産価値をあげる提案をしようと現在思案中であります。

ちなみに日本は今後戸建の空き家が急激に増える事が予想されており、同じような悩みを持つ大家さんが増える事が容易に予想されるので、その悩みに応えられるような答えがだせるような提案をしたいと考えています。

リノベーションのコストダウン

弊社で手掛けさせて頂いた、とある賃貸のファミリー物件です。

築年数がまだ15年しか経っていないため、大家さんもフルリノベーションを行うと、今後の賃貸経営を考えた場合明らかに収支が合わなくなるため大がかりな工事の出費には及び腰でした。当然の話です。しかし、間取りが昨今の入居者が求めるニーズに合わないのが原因で、空室の増加と空室期間の長期化の問題に直面していたのも事実です。

そこで弊社の提案が以下のアイデアです。

ただ単に和室と洋室の壁を取っ払って2間を続けてLDKにするのでは普通の投資になってしまうので、投資効率をあげて物件の付加価値をあげるために、和室と洋室の壁を取っ払ったあと、既存のキッチンは残したままでカウンターを新設して「カウンターキッチン」として活用し、リビングに対面式のキッチンを創りあげました。