高宮シティハウス　(1)

築年数がかなり経った中古のマンションを弊社で購入し、

リノベーションをしたうえで再販する中古再販を行うために

宅建免許を取得してから２件目の物件の売買が決まりました。

ご購入されるお客様とは既に契約も終えて、１１月末に引渡し

を行う予定ですが、今回は工事途中に契約が決まり、お客様

から工事内容に少し変更を加えたいとの要望がありましたので

それらの工事を１１月中旬までに終えたうえでの引渡しとなる

予定です。

一部工事途中の写真も含まれますが、高宮シティハウスの

リノベーションの内容を数回に分けてご紹介させて頂きます。

今回の特徴はなんといっても廊下の黒板!！　玄関ドアを開

けると目の前には真っ黒な壁が出現します。玄関からリビング

につながる廊下の片側一面が真っ黒な壁になっており、壁の

素材は塗料なんですが、その塗料が黒板に使われる塗料で

チョークで書いてまた消してとまさしく黒板として廊下の壁を

使用することが出来るんです。　お客様には８か月になられる

かわいいお子さんがいるので、自宅の廊下にある大きな黒板

に自由にお絵かきをされるのかな?　などと想像してしまいます。

工事中の現場にはいろんな業種の方々が日々出入りするので、補修の利

かない黒い壁に引渡しの日までキズがつかぬよう案内板を置いています。

宅建試験

昨日は１０月の例年の平均温度をかなり上回る快晴の中、

全国で宅建試験が行われ、延べ２０万人の受験生が試験

を受けたとニュースで伝えていました。私も多分に漏れず、

受験した１人でした。合格率は１５%でちょうど２０人受けて

３人合格する試験という事ですね。

今年はかなり難しかったらしく、私が通った日建学院の

合格ラインも３０点±１点。問題が易しかった年の合格

ラインは３６点の時もあったそうで、私も落ちたかも…

という言葉が何度か頭の中をよぎりました。他の学校の

予想では、２０点台が合格ラインだと発表されたようです。

具体的な点数はさておき、今年の合格ラインは余裕で

クリアした点をスコアできたので、名前を書き間違える

など、凡ミスさえしていなければ、１２月２日晴れて合格

の通知を頂けそうです。

私の代わりに日々仕事に専念してくれて、私に勉強する

時間を与えてくれた社員に感謝しています。

ありがとうございました。

経営計画発表会

本日は、毎月通っている経営塾の仲間の１人が行った、ある会社の

第１回経営計画発表会に参加させて頂きました。

８月に社長が

「１０月９日に関係者を招いて経営計画発表会をするから準備して!」

と会社で号令をかけてから２ヶ月で準備し本日の発表となったそうです。

実はこの会社、２０１４年の夏には社員も３名でした。その後社長がやる

と決めてからは瞬く間に人が増えて、１年後の今では１０名になりました。

たった１年で会社の規模が３倍になりました。１年で成長率３３３%!!

すごいスピードです。同社の社長が私の通う経営塾に入塾されたのが

２０１４年の１月、それから夏には同社の幹部候補が同塾のＮｏ２のみ

が集う会に参加。去年の夏にはあるビルの５階で営業していたのを、

去年の年末には思い切って福岡の目抜き通り”国体通り”に面した

１階の路面に店を構えました。その時で社員が５，６名くらいだったと

記憶しています。そして今日は、私も知らない社員さんが３名にプラス

なんと本日入社という新入社員まで同席しての発表会でした。

１０名のうち３名は、２人が入社３カ月、１人が入社初日という条件にも

関わらず、会の最後には全員前に立って自分の夢と今後の行動を

見事に発表されていました。素晴らしかったです。

しかし何より私が素晴らしいと思い、弊社が関係者を招いて経営発表会

を行う時にはぜひ真似をしたいと思ったのは私も含め社員の両親や家族

も招待する事でした。今日の熱のこもった発表を聞かれた社員さん方の

ご両親はもちろん心から安心されただろうと思いますし、何よりも社長の

お母さんに対するこれ以上ない親孝行だと感じました。本当に素晴らしい

経営計画発表会でした。

社長の発表に始まり、賃貸管理部のマネージャー、営業部のリーダーと

サブリーダー、集客(ホームページ)担当の女性２人の後にはなんと経理

担当の女性まで経費削減目標など今後の目標とやるべき施策について

発表されていたのには驚きました。その後入社３ヵ月目の社会人なりたて

の男女２名が、いかにしてモチベーションをあげて仕事をするか、仕事中

モチベーションをあげるためには、こうした方がいい、私はこうしています

と具体的に仲間たちに向かって伝えていました。さすがに本日入社した

社員さんは発表がありませんでしたが、１０人中９名全員がそれぞれが

考えてまとめたことを発表していたことに感動し、また自分自身社長の

在り方について猛省しました。かれらは、平均年齢３０歳に満たない会社

です。１０代１人、２０代前半が４名、リーダー幹部も２０代、社長だけ３０歳。

今日初めて、若さをうらやましいと思いました。

私もじつは、１０月７日に全社員に向けて経営理念と行動指針を発表

しました。発表のあとに行われたブレスト、そして懇親会を通じ改めて

社員に対する意識も変わりました。とても良かったです。あとはこれを

続けていくことが大事だと痛感しています。

お客様、社員、取引先、ベスティックと関わる皆さんが幸せになるように

私たち１人１人ができることを全力で行い、どんどん前進していきましょう。

よろしくお願いします。