リノベーションマンション

志免の現地調査

今日は午後から志免で査定依頼のあった中古マンションの現場調査に出かけてきました。

まずは最寄り駅から物件までの道のりを歩いて調査。

駅前には不動産屋さんが１軒しか見当たりませんでした。
壁面広告を見ると、売却希望の分譲マンションはゼロ！　このあたりはやはり中古でも戸建の需要が圧倒的に高いそうです。かなり広い庭付きの、そのままでも住めてしまう品質の中古の戸建だと２，０００万円で買えたりすると聞きました。早速ふれんずで、明日にでも検索してみます。しかし、堂々と”売り工場”と銘打った広告が何件も貼りだしてあったのには少々驚きました。

こちらが査定依頼のマンション。築２６年の７８㎡。
１階の部屋はリフォーム済みで１，４９０万円で売り出し中でした。
需要はあるのは間違いないけど、弊社のリノベーションが通じる商圏ではないような気がします。ある程度価格重視のリフォームでお財布に優しい価格を実現できれば。。。
時間をかければ売れる地域なので、あとは仕入れ価格の問題ですね。

施主検査　S様邸（大濠）

今日は午後からリノベーションのお仕事を頂いたお施主様立会いのもと、お施主検査にいってきました。
マンションが建つ場所は、福岡市内では超のつく高級住宅地にあります。大濠公園と隣接していると言っても過言ではない、町内にはアメリカ総領事館もある区画にそのマンションは建っています。

築30年を超えても、モダンなエントランス。
エントランスの隅に、密やかにさり気なく埋められた、ここがかつて黒田藩の槍術の指南同上跡地だったことを告げる標柱。

マンションの前には川が流れ、川の流れを南西方向に辿ると大濠中学・高校が在ります。（赤い矢印の建物）

反対を見て、川の北西方向にはヤフードームが在ります。

今日は、昨夜久しぶりに降った雨のおかげで、澱みの一切ない澄み切った青空に、心地よい風も吹いていて、川面にも穏やかな波が見えました。

福岡市内の高級住宅街に在るのに、豊かな自然とゆったりとした空間に仕上がった区画をお施主様のご自宅から見ると更にこんなに素敵な眺望を見ることができました。

と～っても贅沢な時間と空間でした。ありがとうございました。
施工事例は、近日中にホームページにアップしますので、そちらもご覧頂ければ幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

セミオーダー方式の中古マンション販売

セミオーダー方式で販売し、契約を頂いた中古マンションの決済が無事昨日行われました。
3LDKのプランを、いったん1LDKのまま(床はフローリングを張る前)で仕上げた状態でご覧頂いて、ある程度の仕上げりのイメージを現地が確認頂きながら同時に品質も確認頂けます。あとは立地やその他の条件をご確認頂き、満足頂けたらご契約。それからは注文住宅のように、床のフローリングを始め、壁の素材や建具から間取りに至るまで、お客様のお望みのまま中身を仕上げる販売方式です。

決済は福岡銀行野方支店で行いました。

高台の7階にあるので、眺望もいい眺め。

引渡を終えて、お客様のお望み通りに中身を仕上げる第2期工事も始まりました。

お引き渡しは9月中旬。

完成したら施工事例にアップさせて頂きますが、それまでは弊社HPにある、施工中レポートでご確認下さい(^^)