オフィスリノベ
業態は選びません
とある土曜日の午後、会社の電話が鳴りました。宇美に住む方からの問合せ。弊社ホームページをご覧になられてお電話下さったとのことで、東月隈に保有されている築年数もだいぶ経過した2階建ての店舗付き住宅が現在空家のため貸せる状態にしてから店子さんを見つけたい… との相談を頂きました。
住所は、博多区浦田1丁目1-8-1
博多区と言っても福岡国際空港をさらに東に行った先のため土地勘も薄く、一度現地を見てみる事にしました。
赴くと、想像以上に良い立地にその建物はありました。周りは10棟以上の建物が建つ団地が複数あり、人口は多いと感じました。団地のほかにも丘の上に住宅街があり、戸建も密集して建っている地域も近所です。いづれにせよ集客には困らなそうです。該当物件自体は、ミニストップ月隈店のほぼ目の前にありました。交通量も多く、その通りには道中いくつかの営業中のお店も見受けられました。弊社スタッフの1人が、知り合いの不動産屋さんに声をかけたところ、早速今週内覧をしたいという方を紹介して頂けましたので、間違いなく店子さんはみつかるんだろうと思います。また、福岡の飲食店の仲介実績では右に出る人がいない仲介会社の社長さんにもご意見を伺おうと思い、聞いたところ、住所を聞かれて伝えると、なんと今は浦田にお住まいとの事。ますますテナント誘致には自信を持ちました。
では、物件の写真を撮影してきましたのでご覧ください。
外観はカワイイです。前面に2台駐車可能です。
1階の店舗部分から前面道路をみています。
1階の住居部分はダイニングキッチンにお風呂とトイレがあります。
2階は和室が2間あります。簡易にリフォームしてお座敷として使用してもいいですね。
店子さんのセンスが問われる2階の庇付きのベランダ。まわりの景色に溶け込むような仕上がりを見てみたいです。
想像してるのはこんな感じの仕上がりです。さすがに、朽ち果てたイメージにはしませんが。
オーナーさんは、借りる方の安全を考え、耐震補強など建物の構造部分のしっかりした補強を行われる予定ですから、安心してお借りください。カスタマイズし放題。
単身者向けのリノベーション in 博多区美野島
博多区に建つ築４０年になる１ＤＫの単身者向けの分譲マンションのリノベーションが完成しました。リフォームやリノベーションなど何も手を加えられていないままの状態で同マンションを買い取って、弊社でリノベーションを施して販売しました。俗に言う、中古マンションの買取再販ですね。３３㎡の１ＤＫでルーフバルコニーが付帯しているのですが、ルーフバルコニーが低い柵で隣の部屋と仕切られているだけなので容易に隣の部屋の敷地へ侵入できてしまうため、まず女性が購入する事はないだろうと思い、初めから単身の男性もしくは事務所としても使用できるように考えてスケルトンからお部屋の内容をプランしました。
結果は、８月２４日に完成し、即日完売できました(^^) 購入されたお客様が内覧時に一言、「巷で良く見るリノベーション風物件ではなくて、本物ですね」と仰って下さったフレーズに喜びを感じました。
詳しくは施工事例にアップさせて頂きますが、一通り写真を撮影してきたのでアップします。
下足入れは壁に埋め込んで玄関ドアを開けた時に広がる空間をスッキリと見せるようにしました。
事務所として使用されることも考え、タイルを張って照明で照らすことにより、迫力のある廊下に仕上げました。タイルの色味も男性が好むようにとダーク系を使用。
お部屋をスッキリ片づけられるように大型のクローゼットを設置。床は合板の上に無垢の突板が貼られたフローリング材を使用しています。１００％無垢材を床材として使用した場合、天然木の持つ特性により寒暖の差によって収縮を繰り返して床材が反ってしまいます。個人様の住居として使用される場合、そういった事由をご理解頂いた上でご使用下されば問題ないのですが、今回は賃貸として貸し出す事を前提としておりましたので、床材の反りは入居される方のクレームにつながると考え、表面のみ無垢のフローリングを採用致しました。無垢の床が良いのは知ってるけど、お手入れが大変なのでは…？とお考えの方にお奨めです。商品の詳細は、コチラでご覧頂けます。
また、クローゼットもメーカーから届いた部材に棚を１枚足して補強し、想定外の重量の物を乗せても壊れないように工夫しています。
新装祝い
今日は朝からいつも懇意にさせて頂いているスーパーを４店舗も経営されている社長が、新たに福津市に出店された２，６００坪もある店舗の新装開店のお祝いに行ってきました。
９時オープンだったんですが、オープン前から広~い駐車場は当然満車で、列も敷地外まで並ばれる旺盛ぶりで、さらにシャトルバスを２台も駅から運行させて次々にお客様が来店されるという盛況ぶりでいう事なし！元々天気予報は雨でしたが、天気もなんとか持ってくれて、良いスタートを切られて自分の事のように嬉しかったです(^^)
ふだんはお店に立つことのない社長も、この日は最前線に立って接客をされていました。知り合って５年以上経ちますが、今まで見たことのないような笑顔で接客されているのを見て、やはり接客が大好きなんだなぁ～と改めて感心させられた次第です。
今回弊社は、この大きなモールの中にある事務所と会議室、そして従業員さんが昼食をとられる休憩室の内装のお仕事を頂きました。しかし、この計画を去年相談された時は、
『建築を請け負ってくれるなら、発注するよ、２億くらいの仕事になるけど請けられる？できれば竹ちゃん(私の事です)に請けてほしい。折角の大きな仕事を他社に発注するのはもったいない。』
と、とても有難いお話を頂いたのですが、当時の弊社の社員数では無理があり、残念でしたがお断りしたという経緯がありました。オープン前に伺った時も、間もなく完成する建物を見ながら、
『次出店するときは、竹ちゃんの会社で頼むよ！』
と、言って頂き、１日でも早く期待に応えられる会社に成長させられるよう頑張らねば！と感じた次第です。
で、こちらが休憩室
それと会議室です。
会議室のホワイトボードは、キッチンパネルを貼って、ホワイトボード代わりとして使用できます。白を基調にライトグリーンとブラウンの割合が絶妙にミックスされた仕上がりは、私自身会議室として使用したくなる仕上がりになりましたが、みなさんは如何ですか？
