中古マンション＋リノベーション

完成に向けて邁進中

以前ご自宅のリノベーションのお仕事を頂いたお客様方からのご紹介により、現在３件の個人のお客様のご自宅をリノベーションさせて頂いております。その３現場共、現場が完成次第随時お引渡させて頂く予定でありまして、担当スタッフが日々現場管理に集中させて頂いております。

３現場のうち、２現場は西新周辺で、１現場は大名になります。

西新はここ数年、福岡でもファミリーに人気のエリアです。西新商店街はいつ赴いても活気に溢れ、とても元気のあるエリアです。プラリバ跡地には、西新駅に直結する４０階建てのタワーマンションも計画されています。また、周辺には修猷館高校や西南高校と大学があり、足を百道の方へ向けると景色が一変して緑も多い文教地区に様変わりします。修猷館と西南大学を挟む道路から１本路地を入るだけで、閑静な高級住宅地に状況は一変。１つめの現場はそんな都会の喧騒とかけ離れたエリアにあります。

２つめの現場は西新から城南線を大濠方面に向かう右手にあります。こちらもファミリーに人気のあるエリア鳥飼。同物件からも西新まで徒歩圏内。近くにはお魚が生息する川も流れていて、散歩したくなる素敵なエリアです。

最後の３現場目は、福岡市のど真ん中。中央区役所の目の前にある生まれて３６年になる大型マンション。隣接する土地では、新築のタワーマンションも建築中で赤坂駅まで直ぐ行けるとても便利な立地。そんな都会のど真ん中に建つ、時を感じる総タイル張りのマンションの１戸がフルリノベーションで唯一無二の空間に生まれ変わろうとしています。

完成後、施工事例がアップできるまで１ヶ月ほど要しますが、早くお披露目できるようにしますので楽しみにお待ちください。

家を買うなら知っておきたいセミナー3月度を実施しました。

先週、３月１０日(土)に３ヶ月毎に定期的に行っている「家を買うなら知っておきたい」セミナーを実施しました。

今回も盛況で、約２０名のお客様にご来場頂き、２時間という長丁場のセミナーでしたが役に立つ情報が盛り沢山だったためあっという間に時間も過ぎ、参加された皆様も
ほとんどの方にご満足して頂く事ができたようでした。

私どもはセミナーにお越し頂いたお客様にしつこい追客は一切しておりません。にも関わらず、お客様のほうから後日ご連絡を頂くケースが多いです。それは私達が買い手のエージェントとして仲介させて頂いていることにつきると思います。不動産仲介は、いわゆる両手取引と言って、売主と買主の双方の仲介を１社で行う取引が通例ですが、
そもそも売主と買主の利益は相反するはずなので、両者の仲介役として１社が仲介を行うのはおかしい話です。売主は１円でも高く早く売りたい、買主は１円でも安く、時間は多少かかってでも間違いのない不動産（住宅）を選びたい。その両者の間にたって両手取引を行う仲介会社はいったいどちらの側に立って取引を進めるのでしょうか？

私達はあらかじめ買主様の立場に立ち、住宅の資産性に重点を置いてアドバイスするように努めています。金銭面で損をしない買い物ができるように、一緒に購入までの道のりを歩ませて頂いています。

新築住宅だけではなく、中古住宅でも税金が還付されたり支払う税金が安く済む買い方があります。でもそんな買い方は出来るだけ早く利益をあげたい会社にとっては面倒なことに他なりません。住宅購入を考えていて、不動産会社巡りをしている方にお聞きしたいんですが、担当者は税金が戻ってくるお話とかしてくれていますか？　聞かれているなら良心的な仲介会社なのでしょう。大半がその道を避けて早く取引が終わるように終始されるのではないでしょうか？

不動産仲介は、あらかじめ取引が決まれば物件価格の３％という報酬が定められているため、できるだけ苦労をせずに取引が終わった方が早く次の仕事にとりかかれるから、
その方が業者にとっては都合がいいんです。

しかしインターネットで情報は業者も実際に買われるお客様も同じ情報が目にできる時代です。お客様にとって役に立つ情報を提供できるよう勉強している業者でなければ、業界で生き残っていけないと思います。だって、今の不動産業界は、お客様がどこの仲介会社で物件を仲介してもらおうが、お客さまが支払うお金は同額なのですから。そこに付加価値をつけられる会社でなければ生き残れないのは当然です。

私達は、お客様が金銭的に損をしない家の買い方ができる様日々活動しております。

次回のセミナーは６月に行います。
聞いてみたい方は、べスティックまでお電話下さい。
お問合せお待ちしております。

志免の現地調査

今日は午後から志免で査定依頼のあった中古マンションの現場調査に出かけてきました。

まずは最寄り駅から物件までの道のりを歩いて調査。

駅前には不動産屋さんが１軒しか見当たりませんでした。
壁面広告を見ると、売却希望の分譲マンションはゼロ！　このあたりはやはり中古でも戸建の需要が圧倒的に高いそうです。かなり広い庭付きの、そのままでも住めてしまう品質の中古の戸建だと２，０００万円で買えたりすると聞きました。早速ふれんずで、明日にでも検索してみます。しかし、堂々と”売り工場”と銘打った広告が何件も貼りだしてあったのには少々驚きました。

こちらが査定依頼のマンション。築２６年の７８㎡。
１階の部屋はリフォーム済みで１，４９０万円で売り出し中でした。
需要はあるのは間違いないけど、弊社のリノベーションが通じる商圏ではないような気がします。ある程度価格重視のリフォームでお財布に優しい価格を実現できれば。。。
時間をかければ売れる地域なので、あとは仕入れ価格の問題ですね。