Archive for 2018

タワーマンションの弱点

今朝の日経新聞。今回の北海道の地震発生後すぐにネットニュースには似た記事がアップされてはいましたが…

今回の地震でエレベーターが停止した３０階建てのタワーマンションの居住者が、階段を昇り降りしたという話。３０階の昇降はしたことありますけど、かなりキツイですよ。途中何度も休憩して３０階に到達しましたが、太ももはパンパンに腫れるわ、ヒザはガクガクするわで大変きつかった。当時はまだ３０代後半。４０代後半になった今の体への負担は計り知れない気がします。

とまぁ私の意見や体験はさて置いて、実際に被害に遭われた居住者の方は大変な目に遭われました。
これが札幌だから３０階で済んだけど、同じ被害が東京で起こったとしたら…？　５０階以上階段を昇るなんて。しかも電力が復旧するまで毎日。しかも１日１回で済めばいいけど、そういう訳にもいかないし。思わぬタワーマンションの弱点が露呈してしまいました。

私どもべスティックでは、「資産（貯蓄）になる家のすすめ」をモットーに年に４回セミナーを開催していますが、タワーマンションも良い点と悪い点があると思っています。

今までは下階と上階では、売買金額に雲泥の差があるにもかかわらず、固定資産税が同じになるので富裕層の節税対策としてタワーマンションが売れました。しかし、行政もそこに気が付き、階層によって段階的に固定資産税が高くなる措置をとりました。なので節税対策としてのタワーマンションの旨味はもうありません。

次に、１０年後～２０年後にくる大規模改修工事。タワーマンションの大規模改修工事にいったいいくらかかるのでしょうか？たぶん大手ゼネコンでなければ大規模改修工事を請け負えないのではないでしょうか？１０年後には技術も発達し、中小零細企業でもタワーマンションの大規模改修工事を請けられる世界になっていればいいのですが、大手の寡占状態になれば工事費は大手の言いなりです。そのため、毎月の管理費や修繕積立金が高くなるという悪循環も容易に想像できます。

しかし眺望はすばらしく、タワーマンションの上階に住む優越感は計り知れないものがあります。最上階からは、四方３６０度を地上２００ｍから見下ろすことができます。眼下には遮るものは何一つありません。特別な何か、選ばれた人だけが手にできるものを手にした優越感に浸れること間違いなしです。私も、友人が札幌のタワーマンションの最上階を所有しているので、一度泊めて頂いたことがありまして、その特別感は今まで体験したことのない感覚でした。

話がずれていくのでこの辺でやめておきますが、資産性という観点から見たタワーマンション。私なりの結論はまだ出ておりません。

また不正融資が発覚！

２ヶ月ほど前から世間を騒がせた、不労所得という名の甘い言葉で
顧客を誘い、融資の審査資料改ざんを銀行と結託して被害者の数を
増やし続けたシェアハウスのデベロッパー（スマートデイズ社）と
スルガ銀行のニュースも風化しないうちに、新たな不正のニュース
が不動産業界を駆け巡りました。

たった１０年足らずのうちにアパートの建築と管理業務で東証１部
まで上場するに至った急成長会社　「　TATERU　」　またの名を
インベスターズ。福岡の方にはインベスターズの名称のほうが聞き
覚えがあるかもしれませんね。

元々会社は福岡市の南区高宮駅から徒歩圏内にありました。ご近所
だったこともあり、１０年程前は一時期お仕事を頂いたこともあり
ました。当時から成長著しい会社ではありましたが、どこで舵取り
を間違えたのでしょうか？　会社の資産も今回の事件で１８００億
から３００億へとなんと８３％も資産が下落してしまいました。

レオパレス２１に関しては、建築基準法違反を把握したうえで会社
の利益を優先して建てたアパートがものすごい数に上るようですし。
発覚したアパートの手直し工事を見積もったら５千億円以上になる
そうです。

あと、故津川雅彦さんがCMで３０年一括借り上げで安心！を謳い
文句に地主を騙して業界ナンバーワンの不動の地位を築いた大東
建託も、お客だけでなく、働く社員からも搾取し続ける企業で
有名です。この会社は名指しで暴露本まで出版されています。

他に有名な大手は、「新築そっくりさん」を皮切りに営業ノルマが
半端なくキツイことで有名な「住友不動産」不動産業界の御三家で
もこの通り。不動産や建築業界を一般のお客様が疑ってかかるのは
当然ですね。

それでもなにもご存じないお客様は、有名な会社に集まってしまい
ます。小泉元首相と竹中元金融担当相で行われた金融改革から
急加速した利益優先の経営が日本を蝕み続けています。その綻び
がありとあらゆる場所で出始めています。

お客様あっての会社。お客様へより良い商品とサービスを提供し
続けるために会社は存続し続けなければならない。そのための
利益は必要ですが、自己の利益を優先した結果が上記で紹介した
記事の結果を招きます。

べスティックはお客第一。その姿勢を忘れずにスタッフ一同頑張
ります！

リッチな気分。

仲介でお世話になり、７月末にお引渡を終えた後に続き
８月～リノベーション工事に入らせて頂いた南区は高宮
の高台にある工事中の現場を確認してきました。

築後約２０年が経過したとは思えない佇まいの風格のあ
るマンションです。エントランスのアプローチの距離も
長く、ホテルの玄関へと続くアプローチを歩いている様
な感覚に包まれます。建物自体がマンションなのに２階
建てという解放感溢れるとても贅沢な造りのマンション
です。

現地に着いた時は誰もいませんでしたが、共用部である
廊下も部屋の中も、整理整頓がなされていました。これ
ならいつお施主様が確認に来られても安心です。造作工
事も終わりが見え、これからお施主様のセンスが光る内
装工事が始まろうとしています。

ベランダからは高宮八幡宮が目の前。守られているよう
な感覚になり安心感が漂う眺めです。しかもマンション
の１階のお部屋なのに目線はお社と同じ高さだなんて！
たくさんの後利益に恵まれそうな何とも心地良いお部屋
でした。