中古マンション+リノベーション

志免の現地調査

今日は午後から志免で査定依頼のあった中古マンションの現場調査に出かけてきました。

まずは最寄り駅から物件までの道のりを歩いて調査。

駅前には不動産屋さんが1軒しか見当たりませんでした。
壁面広告を見ると、売却希望の分譲マンションはゼロ! このあたりはやはり中古でも戸建の需要が圧倒的に高いそうです。かなり広い庭付きの、そのままでも住めてしまう品質の中古の戸建だと2,000万円で買えたりすると聞きました。早速ふれんずで、明日にでも検索してみます。しかし、堂々と”売り工場”と銘打った広告が何件も貼りだしてあったのには少々驚きました。

こちらが査定依頼のマンション。築26年の78㎡。
1階の部屋はリフォーム済みで1,490万円で売り出し中でした。
需要はあるのは間違いないけど、弊社のリノベーションが通じる商圏ではないような気がします。ある程度価格重視のリフォームでお財布に優しい価格を実現できれば。。。
時間をかければ売れる地域なので、あとは仕入れ価格の問題ですね。

 

施主検査(A様邸 薬院)

今日は朝から丸一日セミナーに出席した後、17時半より薬院にて、マンション売買の仲介と購入後のリフォームのご依頼を頂いたA様邸のお施主様検査に立ち会って参りました。とこのブログを書き始めた途端に、お客様からお礼のメッセージがラインに入りました。改めてご縁を感じました。
実は、A様とは数年前に私が通っているガソリンスタンドで知り合いました。私が10年以上通っているガソリンスタンドに店長として赴任されてきたのです。2年くらい同じ店舗におられたでしょうか?大手のGSですから、銀行や証券会社のように店長クラスは色んな店舗に転勤されるので、A様と顔を合わせたのもその期間だけでした。詳細は省きますが、さきほど頂いたラインのメッセージにも、
「家を買う時はべスティックさんから買うと決めていました。奥さんとも改めてべスティックにお願いして良かったと話しているところです。」
なんてこれ以上ないお褒めのメッセージを頂き感極まってしまいました。
A様とご家族様のご多幸を祈念せずにはいられません。A様、改めてこれからもよろしくお願いします。

この度ご購入されたのは、リフォーム済のマンションでしたが、A様のご依頼でリビングの壁に大型テレビを埋め込んだり、その裏のクロスをお好みの色に貼り替えたり、建具の交換などの依頼も頂きました。また、改めてホームページに施工事例としてご紹介させて頂く予定ですが、廊下とLDKを仕切るドアは全体的に白く明るい部屋にアクセントを添えるシックなブルーが映えるとてもセンスの良い仕上がりとなっています。来週にはお引越しされる予定なんだそうですが、A様ご家族の笑みをイメージすると私までうれしくなってきます。

2017-09-21 | Posted in 中古マンション+リノベーション, 個人宅リノベComments Closed 

 

施主検査 S様邸(大濠)

今日は午後からリノベーションのお仕事を頂いたお施主様立会いのもと、お施主検査にいってきました。
マンションが建つ場所は、福岡市内では超のつく高級住宅地にあります。大濠公園と隣接していると言っても過言ではない、町内にはアメリカ総領事館もある区画にそのマンションは建っています。

築30年を超えても、モダンなエントランス。
エントランスの隅に、密やかにさり気なく埋められた、ここがかつて黒田藩の槍術の指南同上跡地だったことを告げる標柱。

マンションの前には川が流れ、川の流れを南西方向に辿ると大濠中学・高校が在ります。(赤い矢印の建物)

反対を見て、川の北西方向にはヤフードームが在ります。

今日は、昨夜久しぶりに降った雨のおかげで、澱みの一切ない澄み切った青空に、心地よい風も吹いていて、川面にも穏やかな波が見えました。

福岡市内の高級住宅街に在るのに、豊かな自然とゆったりとした空間に仕上がった区画をお施主様のご自宅から見ると更にこんなに素敵な眺望を見ることができました。

と~っても贅沢な時間と空間でした。ありがとうございました。
施工事例は、近日中にホームページにアップしますので、そちらもご覧頂ければ幸いです。
どうぞよろしくお願いします。