物件概要
家族構成 非公開
築年数（完工時） ３３年
間取り ２ＤＫ→１Ｒ
専有面積 ４３．１６㎡
工事費総額（税別） 非公開
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before
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after
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before
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after
大濠公園を眺めながらのティータイム。時間も止まる
優雅なひと時と、好きな音楽が気兼ねなく聞けるよう
に防音まで施した閑静なお家。
中央区 Ｓ様
現在お住いのご自宅からの散歩に丁度いい距離。
現在中央区にお住いのＳ様。今回リノベーションされた同マンションは
賃貸として貸されていましたが、前入居者の退去を機にリノベーション
をご決断。現在のご自宅から同マンションまで歩いて約１時間の両物件
の距離は、お散歩するのに丁度良い距離なんだそうで、散歩の途中にち
ょっと休みに寄ったり、お友達を招いてティーパーティーを開いたりさ
れる予定だそうです。
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視界を遮る建物が一切ないパノラマビューは圧巻
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限りある立地に建つマンションならではの贅沢な空間
拡がった視界
工事前はベランダに面して和室が２部屋配置されており、２つの和室を
隔てていた真ん中の壁を取っ払う事により視界が広がって、２倍の眺望
を手に入れることができました。キッチンのパネル部分もガラス仕上げ
とし、料理をしながら外を眺められるようにしました。
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シックな内装にマッチしたエレガントな照明とソファー
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リビングの天井の周囲を折り上げ天井とし、ダウンライトを組み込んだ
高さで空間の広がりを ダウンライトは調光式に
リビングの天井を折り上げ天井に仕上げたのは理由があります。工事前
は２つの和室を隔てていた壁の上部に沿ってレンジフードの排気ダクト
が埋め込まれていました。そのためお部屋の真ん中の天井高が１８０
ｃｍしかなく圧迫感が気になりました。解決策として排気ダクトを部屋
の天井周囲を迂回してベランダへと出し、天井高を確保してお部屋に解
放感を持たせました。迂回させた排気ダクトを隠すために天井の周囲を
折り上げ天井にして、ダウンライトを組み込み付加価値を持たせました。
ダウンライトを調光式にすることで、ライトが明るすぎるときに室内が
ガラスに映り込むのを防止しました。大濠の花火大会の際には、ライト
を最小限の灯りに調整すれば目の前の花火もガラスを開けなくても室内
からキレイなまま鑑賞でき重宝して頂けると思います。
ゆったりと寛げるリビングをイメージして仕上げたのはもちろんのこと、
音楽がお好きなＳ様のために防音工事もしっかりと施しています。
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キッチンもゆったりと落ち着いたイメージ
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職人の技が映えるキッチンカウンター
職人の技でカウンターも高級感溢れる造りに
キッチンにもＳ様のこだわりが込められています。お打合せ中にＳ様
がＬＩＸＩＬのショールームで見たようなキッチンカウンターが良い
と呟かれました。しかしカウンターの高さは現在お住いのご自宅にあ
るカウンターと同じ高さが使いやすいとも。残念ながら、Ｓ様がショ
ールームでご覧になられたカウンターでお求めの高さの物は販売され
ていません。Ｓ様の想い描いておられるイメージをそのままカタチに
するためにオリジナルで造ることにしました。そのためにキッチンの
表面に使用されている加工前の面材（パネル）を取り寄せて現場で大
工さんに加工して貼り付けてもらいました。しかしそのまま貼り合わ
せたのでは、パネル同士が重なり合う角の部分でパネルを裁断した時
に出来る白い断面が縦に１本見えてしまいます。通常そのような不具
合を隠すために”見切り”という材料を用いり不具合箇所を隠します。
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見切り材の一例
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職人の技が映えるキッチンカウンター
見切り材はとても便利な代物ですが、今回は見切り材を使用しない仕上
げに拘らせて頂きました。
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新たに設けられた脱衣場に洗面化粧台をセット
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ユニットバスも一回り大きいサイズになりました
スペースはできる限り有効に活用
工事前は廊下から直接ユニットバスに入る造りでしたが、キッチンの
背面に脱衣場を造ることで、洗面化粧台もセットする場所ができました。
ユニットバスには脱衣場を経由して入ることができるようになりました。
ユニットバスの外周と躯体の壁の間にできる隙間もギリギリのサイズを
見極めて、可能な限り大きいサイズが入るように追求しています。
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玄関回りもすっきり
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とても狭かったトイレも上手にやりくり
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Ｓ様の愛犬をモチーフに
縦にも横にもとにかく狭かったトイレ
工事前のトイレは人１人がやっと座れる程度で、とにかく狭かったん
ですが、まずトイレをタンクレスにすることで、縦の問題を解消しま
した。横の問題はトイレの位置を元あった場所から少し横にずらすこ
とで座って左手側を広くしました。広くなった左手側にタンクレスを
選択したことにより無くなった手洗い器を設置しました。トイレの紙
巻き器やカガミなどは、弊社で勝手に取り付けず、ほぼリノベーショ
ンが完成した状態で実際にどこにあれば便利かお施主様に確認して頂
いて取り付ける位置を決めています。
また余談になりますが、同マンションでは２年後に大規模改修工事が
予定されています。せっかくリノベーションをされたのに２年後に壁
や床を剥がれるのはＳ様にとっても管理組合側にとってもデメリット
の方が大きいので、管理会社と協議の上２年先行して今回はＳ様のご
負担で専有部分の配管を交換しました。後日該当する費用はＳ様に
管理組合から戻ってくる予定です。それよりも問題は共用部の竪管で
す。竪管を修理するには壁を壊さなければいけませんが、壁を壊して
復旧すると最低でも２～３日は工事にかかってしまい、その間Ｓ様は
工事に立ち会わなければなりません。それを解消するために、２年後
に修理する予定の竪管のある壁を、壁ごと取り外せるように造りまし
た。
